Develi ilçesine bağlı Fatih Mah., Kayseri’nin güneydoğusunda, tarım arazilerinin yoğun olduğu bir konuma sahip. sahibinden Fatih Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar bugün için bağımsız ilan sayısının sıfır olduğunu fark ediyor. Fiyatlar genellikle m² bazında 150 TL ile 500 TL arasında değişiyor, ancak ilave imar ya da konum avantajlarına göre bu oranlar yükselebiliyor. Sessiz sakin yapısı ve tarıma elverişli topraklarıyla dikkat çeken mahallede, arsa satın alınabilirken tarla ilanlarına ise nadiren rastlanıyor.
Mevcut Fatih Mah. satılık arsa ve tarla fiyatlarına bakıldığında m² değeri en düşük 150 TL, en yüksek 500 TL olarak karşımıza çıkıyor. Tarım arazileri genellikle dar bütçeli yatırımcılarca tercih edilirken, imarlı parsellerde fiyatlar 350 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bugün için aktif ilan olmadığından gerçek dağılım net olmasa da, Fatih Mah.’nde arsa ilanları daha yaygın görülüyor. Ortalama talebin tarla yerine ekili arazi ya da kuru tarla üzerine yoğunlaştığı bölgelerden biri.
İnceleme yaparken ilk durak imar durumudur; Fatih Mah.’nde imarlı parsellerde ilerideki yapılaşma firsatları daha net. ada parsel numarasına bağlı olarak KAKS ve emsal gibi kriterler de gözden geçirilmeli. Mücavir alanın dışında kalması bazı parsellerde müstakil imar uygulanamayacağı anlamına gelebiliyor. Arsa m²’sinin yanı sıra komşu parsellerin tapu türleri de araştırılmalı, hisseli tapular gelecek yıllarda bölünme sorunu çıkarabilir.
Fatih Mah.’nde satışa sunulan parseller genellikle müstakil ya da hisseli tapu şeklinde karşımıza çıkıyor. Hisseli tapuların arasında kalınmaması için tapu kaydına dikkat edilmesi şart. Kredi kullanarak satın alma niyeti olanlar için de ipotekli parsellerin temiz olması gerekiyor; bugün itibarıyla aktif ipotek kaydı olmayan ilan oranı yüksek olsa da ayrıntıları yerinde görülmeli. tapu devri sürecinde kadastro müdürlüğünden alınan belge aslı önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden Fatih Mah. satılık arsa ve tarla filtresini seçip fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yapmak mümkün. Aradığınız arsa tipini (imar durumu, müstakil/tarla) belirlediğinizde sonuç sayfasında sadece Fatih Mah. verileriyle karşılaşırsınız. Anında fiyat karşılaştırması ve ilan grafiği de site üzerinden izlenebiliyor.
Fatih Mah. bugün için aktif satılık arsa ve tarla ilanı bulunmadığından fırsatları değerlendirmek için yerinde inceleme gerekiyor. Mevcut parsellerin tarıma elverişli toprak yapısına sahip olması uzun vadeli yatırım düşünenler için cazip bulunabilir. Ayrıca Develi’nin merkeze yakınlığının getirdiği lojistik avantajlar da dikkate alınmalı.
Bugün için Fatih Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında m² fiyatı 150 TL ile 500 TL arasında yer alıyor. Ortalama arsa m²’si için 325 TL fiyat referans alınabilir, ancak imarlı ya da özel konumdaki parsellerde bu rakam artıyor.
Alım işlemine başlamadan önce imar durumu ve tapu kaydı incelenmeli. Hisseli parsellerde ortakların onayı alınmalı, ada parsel numarası üzerinden detaylı sorgulama yapılmalı.
toprakarsa.com’da Fatih Mah. satılık arsa ve tarla filtresini açarak fiyat, m² ve tip seçeneklerini daraltabilirsiniz. Sonuç sayfasında sadece Fatih Mah. verilerini görüntüleyerek karşılaştırma yapabilirsiniz.
Toplam arsa bedelinin, m² değerine bölünmesiyle Fatih Mah. satılık arsa ve tarla fiyatı ortaya çıkıyor. Örnek vermek gerekirse 1000 m² 300.000 TL’ye satışa çıkarıldığında m² değeri 300 TL olarak hesaplanmış olur.
Develi ilçesindeki ilanlar için Develi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
